Je vous livre ici des retours d’expérience et des conseils pour partir du bon pied. Lorsque l’on souhaite vendre seul son bien, on a tendance à s’inquiéter plus de la prise de vue (outils, angles) que de la préparation des pièces : or en photographie immobilière, un shooting n’est réussi que s’il a été préparé avec soin, pièce après pièce…
La règle des 3 D : Dépoussiérer – Désencombrer – Dépersonnaliser
Cette règle s’applique à la décoration, et on peut la dupliquer à la préparation de photographies immobilières. Dans le fond c’est une règle de bon sens, mais lorsque l’on a la tête dans son quotidien, et que l’on vit au même endroit depuis longtemps, on a tendance à la minimiser, ou à ne pas voir certains changements pourtant nécessaires. Je reviens sur chacun des points en détails.
Dépoussiérer : le nettoyage de fond
Il est essentiel. Cela sera autant de temps de gagné également pour vos visites : la fraîcheur se voit à l’image, et elle se ressent. Un logement entretenu renvoie l’image d’un lieu vivant, et non pas livré à l’abandon. Ne négligez pas les détails : propreté des surfaces, propreté des vitres. Focus sur les vitres : c’est un point très important car elles laissent passer la lumière naturelle dans la pièce, celle que l’on recherche justement en photo immobilière, nous y reviendrons. Pensez aussi aux arrêtes des plinthes, aux poignées de porte et aux interrupteurs : un chiffon imbibé d’alcool ménager retirera à la fois les résidus de saleté et les traces de gras accumulées. Les visiteurs d’un bien ont souvent tendance à appuyer d’eux-même sur les interrupteurs, ce qui est d’ailleurs un geste traduisant de la sympathie pour l’appartement ou la maison qu’ils sont en train de visiter. Ils remarqueront immédiatement si ceux-ci sont encrassés.
Désencombrer : on vide et on trie.
Attention, il ne s’agit pas de vider intégralement la pièce ! En effet, pour la plupart des acquéreurs, un bien vide est beaucoup plus difficile à appréhender. Je conseille d’enlever tout ce qui n’est pas nécessaire, ce qui fait doublon, ce qui gêne le passage. Videz les surfaces, allégez la déco. L’objectif est de faciliter la circulation dans la pièce, de lui redonner une fonction si besoin, et de rendre visibles et lisibles les revêtements de sol et de mur.
Rendez visible toute spécificité qui pourrait plaire à votre cible d’acheteurs. Exemple : dans une maison du 19ème siècle, dégager les carreaux de ciment d’origine, devant la cheminée, en supprimant les cartons ou sacs qui les occultaient.
Dépersonnaliser : on retire les souvenirs personnels
Ici, l’objectif est de rendre l’espace attrayant pour n’importe qui, et avant tout de supprimer visuellement le lien affectif que vous entretenez avec la pièce, en particulier s’il est fort. C’est probablement le plus difficile mais c’est une étape primordiale : sans cela, vos visiteurs ne se sentiront pas « chez eux » mais auront inconsciemment la sensation de visiter votre « chez-vous ». Et s’il existait une hésitation de leur part avant cela, soyez sûrs que de tomber sur vos photos de famille affichées aux murs terminera de les détacher totalement de votre maison. Conseil : ne négligez pas les surfaces du frigo. Souvent, nos réfrigérateurs modernes imposants sont une mine de clichés et de souvenirs : un espace à vider en priorité ! Qui plus est très peu photogénique donc autant le débarrasser d’emblée. De la même manière, on retire les souvenirs de voyage, bibelots, trophées ou coupes de sport en surnombre, tout ce qui marque votre vécu dans le lieu que vous vendez.
pauline musso - Efficity 