pauline musso – Efficity

Chaque trimestre, l’enseigne Efficity publie un baromètre des prix de vente immobiliers. Cette cartographie permet de comprendre les évolutions à l’oeuvre en France en terme de prix des ventes immobilières. En septembre 2025, elle met notamment en lumière un fait important, que je tenais à partager avec vous, car il contredit directement (et empiriquement !) les dires de certains grands médias nationaux. Nous constatons bien une baisse généralisée des prix des vente de maisons enregistrées au 3ème trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Et une hausse minime des prix de vente d’appartements. Le détail ci-dessous.

Le baromètre en images

Constats empiriques : au 3ème trimestre de 2025, les prix de vente d’appartements sont effectivement repartis très légèrement à la hausse, uniformément sur le territoire français, avec une exception pour Lyon où la médiane des prix de vente a chuté encore de 0,5 %.

En revanche le phénomène observé pour les maisons est inverse avec une baisse homogène des prix de vente allant de – 0,1 % à Bordeaux à – 2,1 % à Rennes. La baisse des prix s’établit quant à elle à – 0,8 % pour Toulouse.

Comment se fait-il alors que dans le même temps, des médias de grande audience véhiculent les idées inverses, de manière péremptoire ?

Entre confrères, nous échangeons de manière hebdomadaire voire quotidienne, quelles que soient nos enseignes respectives : à Toulouse notre ressenti était unanimement le même : une reprise du marché côté acquéreurs, mais pas de remontée des prix de vente. Or, régulièrement, les médias de grande audience véhiculent des idées à l’opposé de notre réalité. Par exemple, le jour de la sortie du baromètre d’Efficity, la Rédactrice Adjointe de Capital.fr, sa targuait dans un réel Instagram largement visionné, de ce que les prix de l’immobilier avaient « cessé de baisser en France ». Le verdict semblait sans appel. Je vous invite à lire les commentaires agacés des professionnels de l’immobilier sous cette vidéo… Certes pour reprendre notre baromètre, les prix des ventes d’appartements semblent bien repartir légèrement : mais de là à généraliser cette reprise à toutes les transactions… d’autant plus quand la hausse est de l’ordre de + 0,1% à + 0,8% donc loin d’être ébouriffante.

Cette dichotomie entre la réalité immobilière et les discours médiatiques est récurrente. L’immobilier est victime de son succès en France et je regrette que ceux qui en parlent le plus ne soient souvent pas, hélas, ceux qui font l’immobilier dans la pratique. A minima il serait intéressant de les inviter, pour que la réalité du marché soit mieux représentée auprès du grand public.

Pas étonnant après une telle distorsion de la réalité, qu’en tant que professionnels de l’immobilier, nos propos soient souvent remis en question, en clientèle, comme dans la vie privée. Chacun dès lors, croit « s’y connaître en immobilier » sous couvert d’avoir lu ou entendu telle ou telle vérité. Et c’est parfois compréhensible : comment se douter qu’un média de grande audience puisse déformer à ce point une réalité ? « TF1 a pourtant dit que », « j’ai entendu sur BFM »… (et à plus petite échelle la gazette de Castelnau d’Estrétefonds, 31620 annonçait en Janvier 2025 une reprise très franche du marché immobilier et des prix de vente…).
Nous voici donc, dans notre quotidien de professionnels de l’immo, confrontés à une méconnaissance récurrente des réalités, qu’il serait bon que les médias corrigent en vérifiant leurs sources, et en invitant des professionnels de l’immobilier pour parler de la réalité tangible et empirique, plutôt qu’en véhiculant des idées fausses et des gros titres vendeurs.

En attendant le prochain baromètre, j’espère vous avoir apporté matière à réflexion et je me tiens disponible pour discuter des tendances sur notre secteur.